کمیسیون مشاور املاک چند درصد است؟ تعرفه، سهم هر طرف و زمان پرداخت
به‌روزرسانی: ۲۰۲۶-۱۰-۲۳
سؤالی درباره‌ی این موضوع دارید؟ از دستیار بپرسید
در معاملات خرید و فروش، تعرفهی مشاور املاک نیم درصد کل مبلغ معامله بهعلاوهی مالیات ارزش افزوده است که میان خریدار و فروشنده تقسیم میشود؛ یعنی سهم هر طرف حدود ۲۵ صدم درصد به‌علاوه مالیات. دریافت بیش از تعرفهی مصوب مجاز نیست.
فهرست مطالب
- ۱پاسخ کوتاه
- ۲محاسبه در عمل
- ۳زمان پرداخت
- ۴در ازای این مبلغ چه چیزی باید بگیرید
- ۵سؤال‌هایی که پیش از شروع بپرسید
- ۶اشتباه‌های رایج
- ۷اگر مبلغ بیشتری مطالبه شد
- ۸معامله‌ی مستقیم با مالک
- ۹در معامله‌ی ویلای شمال
- ۱۰چرا در معامله‌ی ویلا، کار واسطه بیشتر است
- ۱۱حق‌الزحمه و مذاکره‌ی قیمت
- ۱۲جمع‌بندی
- ۱۳پرسش‌های متداول
«کمیسیون چقدر میشود؟» سؤالی است که معمولاً آخر جلسه پرسیده میشود — و همان‌جاست که گاهی عددی گفته میشود که خریدار انتظارش را نداشت.
در حالی که این عدد قاعده‌ی مشخصی دارد و از قبل قابل محاسبه است. اگر آن را پیش از شروع مذاکره بدانید، هم غافلگیر نمی‌شوید و هم می‌توانید بسنجید که آیا خدماتی که دریافت می‌کنید با آن تناسب دارد یا نه.
پاسخ کوتاه
- در خرید و فروش، تعرفه نیم درصد کل مبلغ معامله است، بهعلاوهی مالیات ارزش افزوده
- این مبلغ میان خریدار و فروشنده تقسیم میشود؛ یعنی سهم هر طرف حدود ۲۵ صدم درصد بهعلاوهی مالیات
- در اجاره و رهن، مبنا یکچهارم اجارهبهای یک ماه است، بهعلاوهی مالیات
- دریافت مبلغی بیش از تعرفهی مصوب مجاز نیست
محاسبه در عمل
روش محاسبه ساده است:
- نیم درصد کل مبلغ معامله را حساب کنید
- مالیات ارزش افزوده را به آن اضافه کنید
- حاصل را میان دو طرف تقسیم کنید
نکته‌ی مهم: مبنا کل مبلغ معامله است، نه بخش پرداخت‌شده یا بخشی از آن. اگر معامله فسخ شود، تکلیف حق‌الزحمه باید از پیش روشن شده باشد.
زمان پرداخت
با تغییر مسیر معاملات و ورود پیشنویس قرارداد به سامانه‌ی ثبت الکترونیک، پرداخت حق‌الزحمه هم مرحلهای شده است: بخشی در مرحله‌ی تنظیم و ثبت پیشنویس قرارداد و بخشی در مرحله‌ی تنظیم سند در دفترخانه.
این تغییر به نفع طرفین است؛ چون بخشی از حق‌الزحمه به رسیدن معامله به دفترخانه گره می‌خورد. مسیر کامل معامله را در مقاله‌ی قولنامه یا مبایعه‌نامه توضیح داده‌ایم.
در ازای این مبلغ چه چیزی باید بگیرید
| خدمت | چرا مهم است |
|---|---|
| معرفی فایل‌های متناسب با نیاز شما | صرفه‌جویی در زمان و سفر |
| هماهنگی بازدید و همراهی | دسترسی به ملک و اطلاعات محلی |
| بررسی اولیهی مدارک ملک | حذف فایل‌های پرریسک پیش از اتلاف وقت |
| تنظیم قرارداد با بندهای استاندارد | جلوگیری از بندهای مبهم |
| ثبت قرارداد در سامانه | جلوگیری از معامله‌ی موازی |
| پیگیری تا دفترخانه | هماهنگی مدارک و تاریخ |
پرسش‌های متداول
کمیسیون مشاور املاک چند درصد است؟
در خرید و فروش، نیم درصد کل مبلغ معامله بهعلاوهی مالیات ارزش افزوده، که میان خریدار و فروشنده تقسیم میشود؛ یعنی سهم هر طرف حدود ۲۵ صدم درصد بهعلاوهی مالیات.
کمیسیون اجاره چطور حساب میشود؟
مبنای رایج، یکچهارم اجارهبهای یک ماه بهعلاوهی مالیات ارزش افزوده است. در قراردادهایی که رهن و اجاره با هم دارند، رهن بر اساس نرخ تبدیل به اجاره محاسبه و با اجاره جمع میشود.
کمیسیون را چه زمانی باید پرداخت کرد؟
با مسیر جدید معاملات، پرداخت مرحلهای شده است: بخشی هنگام تنظیم و ثبت پیشنویس قرارداد و بخشی هنگام تنظیم سند در دفترخانه.
اگر معامله فسخ شود، کمیسیون برمی‌گردد؟
این موضوع باید از ابتدا و کتبی روشن شود. پیش از شروع کار بپرسید در صورت به‌هم‌خوردن معامله، تکلیف حق‌الزحمه چیست و پاسخ را مکتوب کنید.
اگر بیشتر از تعرفه مطالبه شود چه کنیم؟
دریافت بیش از تعرفهی مصوب مجاز نیست. مبنای محاسبه را بخواهید، بر صدور رسید رسمی اصرار کنید و در صورت اختلاف، موضوع را از طریق اتحادیهی صنف پیگیری کنید.
در ازای کمیسیون چه خدماتی باید بگیرم؟
معرفی فایل متناسب، هماهنگی و همراهی در بازدید، بررسی اولیهی مدارک، تنظیم قرارداد با بندهای استاندارد، ثبت قرارداد در سامانه و پیگیری تا دفترخانه. فهرست خدمات را از ابتدا روشن کنید.
